1 720 000 €
74370 Pringy
Nichée sur les hauteurs d’Annecy, dans un quartier recherché de Pringy, l’Égérie, cette magnifique propriété de 350m2 aux prestations haut de gamme, offre une vue panoramique sur le bassin annécien tout en restant à proximité des axes principaux.
Entièrement rénovée en 2021, dans un raffinement certain, elle propose des volumes rares et des lignes élégantes. Dès son hall d’entrée de 25m2, la perspective donnée sur l’escalier alliant bois et métal avec en arrière plan la piscine à débordement vous subjuguera.
L’aile gauche est dédiée à l’espace de vie. De plus de 80m2, il comprend une cuisine américaine entièrement réalisée sur mesure dans des matériaux nobles, idéale pour concocter de délicieux repas. La salle à manger bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, révélant ainsi la charpente en pointe de diamant et permet les jours d’été de profiter de la terrasse de 100m2 exposée sud Ouest. Les soirs d’été entre amis ou en famille vous pourrez contempler les lumières de la ville en contrebas tout en vous prélassant dans la piscine à débordement de 45m2 chauffée.
L’hiver, le salon avec sa cheminée saura vous réconforter des journées pluvieuses, son atmosphère chaleureuse est rehaussée par le parquet en chêne massif à bâtons rompus, contrastant ainsi avec la modernité des lignes architecturales épurées.
L’espace nuit se situe dans l’aile droite de la propriété, où l’on compte deux chambres se partageant une salle d’eau/wc indépendante, et une master bedroom de presque 40m2 comprenant un petit coin salon avec cheminée, refuge idéal pour vos instants de tranquillité, un dressing et une salle de douche, wc séparés.
En rez-de jardin, un appartement de 65m2 comprenant un espace cuisine/salle à manger, deux chambres donnant sur une terrasse exposée plein Ouest, une salle de douche/wc.
D’un point de vue technique : huisseries cintrées bois/aluminium à isolation renforcée, volets coulissants électriques, chauffage au gaz de ville chaudière Viessmann à condensation de 2015, toiture et isolation refaite en 2015, baie de brassage, piscine chauffée par PAC traitement bio UV équipé d’un volet sécurisé électrique, alarme, visiophone, jardin paysagé et plusieurs arrivées d’eau.
Type de bien
Propriété entièrement rénovée
Année
1970
Chambres
6
Surface
350 m²
Etage
2
Surface du terrain
2 822 m²
Extérieur
Vue
dégagée panoramique
Classe énergie
155 kWh/m²/an
GES
24 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 1 720 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 1 653 000 €.
Honoraires TTC : 4.00%, soit 67 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 880 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2020 (abonnement compris).
Energie finale 151kwh/m2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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