2 790 000 €
74290 Talloires
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Sur les coteaux de la rive Est, dans un cadre unique en lisière de forêt, et à seulement 200m du lac, L’Elégante est le fruit d’importants travaux de rénovation réalisés en 2017-2018.
Construite à la fin des années 70, il ne reste de cette époque que ses contours.
Implantée sur plus de 6000m2 de terrain, principalement des bois, et à proximité d’une cascade, cette intégration dans son environnement naturel en fait un bien d’exception : elle surplombe le lac et offre ainsi par chacune de ses ouvertures un spectacle unique.
Dès l’entrée le ton est donné, style épuré et élégant, ….
…elle dessert d’un côté un grand espace de travail de 36m2, et de l’autre un vestibule de 20m2 et son cabinet de toilette.
L’accès à l’étage se fait par un escalier habillé de chêne, paré d’un mural Elitis. De là, le salon et sa cheminée slimfocus suspendue vous accueillent dans des teintes pastelles, avec en arrière plan un balcon filant de 30m2 surplombant le lac et ses reflets.
Sa casquette lui confère une touche de modernité et permet également en inter saison de profiter d’un bel espace extérieur, complété par une terrasse de 84 m2 et son spa.
La cuisine et son plan de travail en Dekton aux lignes sobres ont été réalisés sur mesure, donnant sur une salle à manger lumineuse, où le parquet en chêne contraste avec les montants des grandes baies vitrées.
Une master bedroom de 30m2 est également accessible depuis ce niveau, bénéficiant aussi d’un accès au balcon, véritable ouverture sur le lac et ses montagnes.
Au 2ème étage, un salon sépare deux grandes chambres qui se partagent une grande salle d’eau, équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche à l’italienne, wc indépendant. Les ouvertures ici sont de marque allemande et complètement automatisées, garantissant une réelle tranquillité d’esprit. Une buanderie avec vue lac est également accessible à ce niveau.
Au rez de chaussée, un studio indépendant mais communiquant de 23m2 comprenant un coin cuisine, une chambre et une salle de douche, wc est un des nombreux atout charme de ce bien, permettant ainsi, au choix, de bénéficier d’une rentabilité locative ou bien d’accueillir amis et famille de façon indépendante. Un local technique et deux ateliers complètent ce bien.
Véritable coup de cœur de l’agence pour la cabane en bois perchée dans les arbres, idéale pour partager un moment de déconnexion.
D’un point de vue technique, les huisseries en aluminium sont toutes équipées de BSO, toiture réalisée en tuiles écailles, chéneaux en cuivre, descentes et bandes de rives en aluminium laqué, chauffage au sol hydraulique sur les trois niveaux, fibre avec baie de brassage, ballon thermodynamique, VMC hygro B, isolation thermique extérieure ainsi que les trois dalles garantissant une efficience énergétique de qualité.
Type de bien
Propriété entièrement rénovée
Année
1977 – Rénovée en 2017
Chambres
4
Surface
230 m²
Etage
2
Surface du terrain
6 817 m²
Extérieur
Vue
lac et montagne
Classe énergie
125 kWh/m²/an
GES
4 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 2 790 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 2 665 000 €.
Honoraires TTC : 4.69%, soit 125 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 618 € et 2 190 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
Energie finale 65 kwh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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