940 000 €
74410 Saint-Jorioz
940 000 €
74410 Saint-Jorioz
A l’abri des regards, dans une petite allée à l’écart des axes passants, cette villa ossature bois vous réserve bien des surprises et procure un véritable sentiment de bien être à tous ses occupants : son parquet en chêne massif apporte beaucoup de douceur.
Soulignée par les couleurs pastelles et actuelles. l’entrée dessert une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière, où l’hiver il fera bon de bouquiner au coin du feu. Ses nombreuses ouvertures sont équipées de volets roulants électriques et vous plongent dans une nature luxuriante. La cuisine réalisée sur mesure est entièrement équipée d’électroménager de qualité et permet d’accéder à une terrasse en IPE de 80m2 et sa piscine en kevlar, idéale pour recevoir amis et famille les chaudes journées d’été.
Au rdc, un bureau de 9m2 donnant sur l’ Ouest peut également servir de chambre d’amis ou de vestiaire, un wc et une douche attenante ainsi qu’un local technique complètent ce niveau.
A l’étage auquel on accède par un escalier quart tournant recouvert de jonc de mer trois chambres de 12 à 14 m2 se partagent une élégante salle de bain et un coin lecture.
Un balcon commun aux deux chambres climatisées surplombe la piscine et offre une vue dégagée sur les Bauges,
un panorama dont on ne se lasse pas !
Enfin les aménagements extérieurs raviront petits et grands, le temps d’un saut dans la piscine ou bien d’une sieste, sa piscine au sel apporte une réelle touche d’élégance et de fraîcheur : entièrement automatisée, elle ne saurait être un sujet de préoccupation.
Construite en 2014 sur vide sanitaire, elle offre tout le confort d’une construction moderne : chauffage hydraulique au sol sur les deux niveaux, huisserie bois ou alu en double vitrage, fenetre oscillo battantes, couverture en sarking, chéneaux en cuivre, piscine au sel, chauffée par PAC, système d’alarme, et un grand double garage de 25m2.
Type de bien
Villa ossature bois Art & Wood
Année
2014
Chambres
4
Surface
110 m² habitables – 120m2 utiles
Etage
1
Surface du terrain
657 m2
Extérieur
Vue
jardin et Bauges
Classe énergie
104 kWh/m²/an
GES
15 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 940 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 904 000 €.
Honoraires TTC : 3.98%, soit 36 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 510 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).
Énergie finale 91kwh/m2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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