786 000 €
74410 Saint-Jorioz
786 000 €
74410 Saint-Jorioz
L’Atlantica, élégante villa située sur les premières hauteurs de Saint-Jorioz, bénéficie d’un environnement privilégié entre lac et montagnes.
Véritable invitation au bien-être, cette propriété séduit par sa luminosité omniprésente, ses beaux volumes et sa vue panoramique exceptionnelle sur le lac d’Annecy et les reliefs alentour.
Dès l’entrée, la pièce de vie, largement ouverte sur l’extérieur, profite d’une lumière naturelle généreuse grâce à de vastes baies vitrées offrant un panorama remarquable. La cuisine contemporaine, ouverte sur le séjour, allie harmonieusement confort, convivialité et esthétisme autour d’un superbe poêle à bois qui apporte chaleur et caractère à l’ensemble. Au même niveau se trouve également une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Dominant le séjour, la mezzanine confère un charme unique à la villa. Ses deux espaces aménagés sous les combles, avec vue sur les montagnes, se prêtent parfaitement à différents usages : bureau, coin lecture, espace détente ou couchages complémentaires.
Le rez-de-jardin comprend deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi qu’une buanderie fonctionnelle.
Le chauffage au sol et la climatisation garantissent un confort optimal en toutes saisons.
À l’extérieur, le jardin paysager d’environ 700 m², soigneusement entretenu et préservé des regards, offre un cadre paisible et verdoyant propice à la détente. La belle piscine chauffée, sa terrasse et l’espace spa viennent parfaire cette atmosphère de bien-être.
Avec son élégante inspiration de maison landaise, cette villa réunit tous les atouts recherchés : situation privilégiée, vue spectaculaire, prestations et confort. tout en restant proche du centre de Saint-Jorioz, de ses écoles et de sa plage de sable.
Type de bien
Chalet individuel- copropriété horizontale
Année
1994
Chambres
3
Surface
108 m²
Etage
2
Surface du terrain
713 m²
Extérieur
Terrasse, piscine, spa et jardinet
Vue
Lac et montagnes
Classe énergie
188 kWh/m²/an
GES
7 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 786 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 750 000 €.
Honoraires TTC : 4.80%, soit 36 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 450 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Énergie finale 107 kwh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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