850 000 €
74320 Sévrier
850 000 €
74320 Sévrier
Sur les premières hauteurs de Sévrier, dans un environnement calme, cet
ancien corps de ferme de 160 m² au sol a été entièrement réhabilité avec
soin en 2023. Au sein d’une copropriété confidentielle de deux lots
seulement, Le Cocon, allie avec élégance le charme de l’ancien et des prestations contemporaines de qualité.
Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante dessert une vaste pièce de vie lumineuse aux belles ouvertures, comprenant une cuisine ouverte et un cellier attenant. Un poêle vient parfaire cet espace de vie en créant une ambiance chaleureuse et conviviale, particulièrement appréciable à la saison hivernale.
L’espace se prolonge naturellement sur une terrasse tropézienne de 32 m², exposée plein ouest — idéale pour savourer les longues soirées estivales. Ce niveau accueille également une chambre avec salle d’eau privative, un espace buanderie, un local technique et un WC indépendant.
À l’étage, un escalier en chêne massif dessert trois chambres, dont deux avec dressing et vue sur le lac, une salle de bains lumineuse et un second WC indépendant.
Pensé pour un confort optimal au quotidien, ce duplex bénéficie de nombreux rangements sur mesure, d’un parquet en chêne massif, d‘huisseries aluminium récentes et d’une VMC performante. Son agencement soigné et ses finitions de qualité en font un lieu de vie particulièrement agréable.
Un local à vélos et deux places de stationnement privatives complètent ce bien de caractère.
Type de bien
T 5 Triplex – 4 chambres
Année
2023 (Origine avant 1948)
Etge
RDC+1+1
Surface
124 m² (168m2 utiles)
Nombre de lots
2
Charges de copropriétés
100€/an
Extérieur
Tropézienne
Vue
Lac et Montagnes
Classe énergie
74 kWh/m²/an
GES
2 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 850 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 820 000 €.
Honoraires TTC : 3,65 %, soit 30 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 070 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Énergie finale 50 kwh/m2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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