946 000 €
74410 Saint-Jorioz
946 000 €
74410 Saint-Jorioz
Située dans une petite impasse, au calme, côté lac à Saint Jorioz, la Discrète est une villa construite dans les règles de l’art en 2005 sur un joli terrain plat et arboré de 1459m2. De configuration classique elle propose un agencement simple et efficace.
Son entrée dédiée dessert d’un côté une pièce de vie ouverte sur terrasse et jardin, l’ensemble exposé plein Sud est lumineux et vous promet des chouettes moments de convivialité.
L’hiver une flambée dans le poêle à bois suffira à créer une atmosphère cocooning, idéale les jours de pluie.
La cuisine de 15m2, récemment rénovée est séparée et très bien équipée.
Toujours en rdc, une chambre invitée donne sur le jardin et bénéficie de sa salle de douche et d’un wc indépendant.
A l’étage auquel on accède par un escalier quart tournant un palier dessert 4 chambres de styles et tailles différentes se partageant toutes une grande salle de bain, wc séparé. L’environnement particulièrement calme sera le garant de vos nuits de sommeil.
Un grand garage de 35 m2 communiquant avec un cellier et la maison complète ce bien.
D’un point de vue technique, les huisseries sont en PVC double vitrage à isolation renforcée, équipées de volets électriques, le chauffage est une base hydraulique au sol par chaudière gaz à condensation, l’isolation des combles et des planchers est bonne, DPE à l’appuie et l’ensemble est bien relié au TAE.
Type de bien
Villa constructeur Dauphiné Savoie
Année
2005
Chambres
5
Surface
134,18 m²
Etage
1
Surface du terrain
1 459 m²
Extérieur
Vue
dégagée sur montagnes
Classe énergie
163 kWh/m²/an
GES
25 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 946 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 910 000 €.
Honoraires TTC : 4.00%, soit 36 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 900 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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