La Discrète, confortable villa côté lac à seulement 300m de la piste cyclable

1 130 000 €

74940 Saint-Jorioz

NOUVEAU

Située dans une petite impasse, au calme, côté lac à Saint Jorioz,  la Discrète est une villa construite dans les règles de l’art en 2005 sur un joli terrain plat et arboré de 1459m2. De configuration classique elle propose un agencement simple et efficace.

Son entrée dédiée dessert d’un côté une pièce de vie ouverte sur terrasse et jardin, l’ensemble exposé plein Sud est lumineux et vous promet des chouettes moments de convivialité. 

 

L’hiver une flambée dans le poêle à bois suffira à créer une atmosphère cocooning, idéale les jours de pluie.

La cuisine de 15m2, récemment rénovée est séparée  et très bien équipée.

 

Toujours en rdc, une chambre invitée donne sur le jardin et bénéficie de sa salle de douche et d’un wc indépendant.

A l’étage auquel on accède par un escalier quart tournant un palier dessert 4 chambres de styles et tailles différentes se partageant toutes une grande salle de bain, wc séparé. L’environnement particulièrement calme sera le garant de vos nuits de sommeil.

 

Un grand garage de 35 m2 communiquant avec un cellier et la maison complète ce bien.

D’un point de vue technique, les huisseries sont en PVC double vitrage à isolation renforcée, équipées de volets électriques, le chauffage est une base hydraulique au sol par chaudière gaz à condensation, l’isolation des combles et des planchers est bonne, DPE à l’appuie et l’ensemble est bien relié au TAE.

Type de bien

Villa constructeur Dauphiné Savoie

Année

2005

Chambres

5

Surface

134,18 m²

Etage

1

Surface du terrain

1 459 m²

Extérieur

Terrasse, jardin et grand garage

Vue

dégagée sur montagnes

Classe énergie

163 kWh/m²/an

GES

 25 kgCO2/m²/an

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