967 000 €
74410 Saint-Jorioz
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967 000 €
74410 Saint-Jorioz
Imposante bâtisse de 245m2, implantée sur un terrain plat et arboré de 944m2, la familiale a tout ce qu’il faut pour accueillir une famille nombreuse en recherche de volume.
Construite à la fin des années 60, sur trois niveaux, dans un secteur proche des commerces mais en retrait des axes passants, elle assure à ses occupants une vraie tranquillité.
Son rez de chaussée surélevé offre une vue dominante sur les alentours et comprend une espace de vie de plus de 50m2, ouvert sur un balcon filant et une terrasse de 12m2 exposée Sud Est, idéale pour savourer un petit déjeuner ensoleillé face à la Tournette. En hiver observez les massifs se couvrir de neige avec pour seul fond sonore le crépitement de la cheminée en pierre.
L’espace nuit compte 4 chambres dont les tailles varient de 11 à 16 m2, offrant chacune une vue montagne, elles se partagent une salle de bain/douche, un wc indépendant, et une lingerie.
A l’étage, des combles en partie aménagées offrent presque 50m2 habitables supplémentaires répartis en deux grandes chambres et une salle d’eau, wc indépendant. Un grand grenier peut encore être aménagé si besoin.
Enfin en rez de jardin, un espace de 130m2 fait aujourd’hui office de garage, atelier, buanderie, salle de jeux, cave, local vélo, mais peut à terme également accueillir une cuisine d’été ou un T2 indépendant.
D’un point de vue technique la maison est chauffée au gaz de ville par radiateurs, les huisseries sont d’origine en chêne massif, les sols en marbre, la toiture d’origine mais dans un état impeccable. Cette maison a toujours été très bien entretenue et fera le bonheur de ses futurs acquéreurs.
Type de bien
Maison individuelle
Année
1970
Chambres
6
Surface
245 m²
Etage
2
Surface du terrain
944 m²
Extérieur
Vue
dégagée sur les montagnes
Classe énergie
418 kWh/m²/an
GES
72 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 967 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 930 000 €.
Honoraires TTC : 4.00%, soit 37 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8 190 € et 11 120 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Énergie finale 353 kwh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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