945 000 €
74940 Annecy le vieux
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945 000 €
74940 Annecy le vieux
Située au calme dans une impasse, la Familiale dispose de trois niveaux de 80 m2 à repenser en fonction des besoins de ses futurs occupants.
Implantée sur un terrain arboré de 850m2, ses volumes sont généreux et offrent de nombreuses possibilités pour tous les amateurs de travaux.
Construction traditionnelle saine des années 60, l’entrée et les pièces de vie se situent en R+1, et sont accessibles par un escalier extérieur ou directement par le garage.
On y trouve notamment une grande pièce de vie de 40m2 pouvant être ouverte sur la cuisine et un balcon exposé plein sud, surplombant le jardin et son lila couleur magenta.
A ce niveau deux chambres se partagent une salle de bain, et un wc séparé.
Au second niveau, desservit par un escalier en bois massif, l’espace nuit est constitué de 3 grandes chambres dont 2 ouvertes sur un balcon offrant ainsi une vue dégagée sur la ville et les habitations environnantes. Elles se partagent une salle de bain avec wc, un dressing et même une salle de jeux. Des combles de 60m2 sont également aménageables si besoin.
En rez-de jardin, le sous-sol semi-enterré est dédié au rangement et comprend un grand garage avec une porte automatique, un espace buanderie, un atelier et un local technique. D’un point de vue technique, la charpente est saine, la toiture a été refaite en 2014 et le chauffage se fait au gaz de ville par chaudière Chappée.
Il est également possible d’envisager un détachement parcellaire, du fait de l’existence de deux parcelles contigues bénéficiant chacune d’un accès.
Type de bien
Maison traditionnelle
Année
1960
Chambres
5
Surface
160 m²
Etage
2
Surface du terrain
850 m²
Extérieur
Vue
dégagée
Classe énergie
330 kWh/m²/an
GES
94 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 945 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 900 000 €.
Honoraires TTC : 5.00%, soit 45 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 040 € et 5 510 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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