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1 570 000 €
74320 Sévrier
Volume et lumière sont les maîtres mots de cette maison en béton banché construite en 2021 sur vide sanitaire.
En position surplombante dans un quartier calme et résidentiel de Sevrier, elle offre sur presque 190m2 un réel confort de vie.
L’entrée dessert à droite un salon de 30m2 agrémenté d’une cheminée insert et offrant une très jolie vue sur les montagnes, et sur la gauche un espace vestiaire et toilettes indépendants ainsi qu’une suite invitée comprenant une chambre et une salle de douche.
En contrebas d’un petit escalier se trouvent une grande cuisine Mobalpa et son cellier attenant. L’îlot central est équipé de plaques à induction aspirantes, garantissant ainsi la qualité de l’air ambiant tout en minimisant l’impact visuel. En effet, cette pièce a été conçue pour permettre à ses occupants de vraiment profiter de la vue sur la Tournette et les dents de Lanfon sans en perdre une miette ! La salle à manger est spacieuse et promet ainsi de belles tablées, le tout dans un cadre privilégié. De là, on peut accéder à une terrasse de plain pied de 35m2, orientée Sud Est, aujourd’hui protégée par une pergola et une toile en coco véritable, elle sera l’endroit idéal pour partager un moment convivial, entre amis ou en famille.
A l’étage, auquel on accède par un grand escalier en béton hydrofugé, habillé de bois et de métal, trois chambres dont une suite parentale constituent l’espace nuit.
Les deux chambres enfants,spacieuses et joliment décorées, se partagent une salle de bain attenante. La suite parentale de 27m2 est très lumineuse et dispose d’un dressing traversant par lequel on accède à une grande salle de douche à l’italienne.
Enfin un bel espace de jeux à été aménagé au pignon de la villa, offrant ainsi une très belle vue sur le lac et les montagnes depuis son filet suspendu, un vrai bonheur pour les petits comme pour les grands.
Pour terminer, un grand sous-sol de 70m2 comptant le local technique, la buanderie, un atelier et un garage de 32m2 complètent ce bien. D’un point de vue technique, la villa répond aux normes RT 2012, les baies vitrées toute hauteur sont en aluminium, et sont toutes équipées de volets électriques à lames orientables, idéals pour se protéger du soleil et pilotables à distance. Le chauffage également contrôlable à distance se fait au moyen d’un système hydraulique au sol, alimenté par une pompe à chaleur.
Type de bien
Villa d’architecte
Année
2021
Chambres
4
Surface
188m²
Etage
2
Surface du terrain
701 m²
Extérieur
Vue
Montagne
Classe énergie
82 kWh/m²/an
GES
2 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 1 570 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 1 510 000 €.
Honoraires TTC : 3,97 %, soit 60 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre € et €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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