1 025 000 €
74290 Talloires Montmin
1 025 000 €
74290 Talloires Montmin
Dans un secteur prisé de Talloires, à deux pas du lac d’Annecy, La Ruche est une ancienne fruitière entièrement rénovée, qui marie le caractère authentique d’un bâti de hameau au confort d’une maison contemporaine.
Mitoyenne, elle offre 152 m² habitables et 190 m² utiles, sur un terrain de 351 m², compromis idéal entre maison et appartement, elle se prête aussi bien à un usage de résidence principale qu’à celui d’une résidence secondaire.
Elle se compose d’un séjour avec poêle à bois et se prolonge par une cuisine ouverte formant un espace de vie convivial et fonctionnel.
Une large baie à galandage offre un accès direct à la terrasse exposée plein Est, créant une continuité entre l’intérieur et les espaces extérieurs, et offrant une vue dégagée sur les bois alentour.
Au printemps une magnifique glycine embaume le jardin, et apporte avec le jardin une source de fraîcheur.
Le spa, directement intégré à la terrasse en bois exotique, invite à se ressourcer après une journée au lac ou en montagne.
La maison dispose de quatre chambres dont trois suites avec salle d’eau privative, garantissant le confort de tous.
Le sous-sol compte une buanderie, une cave et un garage avec porte motorisée, et offre ainsi des espaces pratiques pour le rangement et le stationnement.
Un chalet indépendant avec salle d’eau et WC, offre un espace supplémentaire pour recevoir en toute intimité ou d’y installer un bureau au calme ou une opportunité de rendement locatif.
Un abri voiture permet également de stationner deux véhicules.
Le parquet massif, le plan de travail en marbre, le portail motorisé viennent compléter les prestations de qualité de cette propriété.
Un bien idéalement situé, à proximité du lac d’Annecy, du golf et des commodités du village, pour profiter d’un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Type de bien
Maison mitoyenne de charme
Année
1900 – rénovée 2009
Chambres
3 chambres + un bureau + chalet
Surface
152 m² (190 m² utiles)
Extérieur
Terrasse et spa, jardin, garage et car port
Vue
Montagne
Classe énergie
167 kWh/m²/an
GES
5 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 1 025 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 986 000 €.
Honoraires TTC : 3.96%, soit 39 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 180€ et 1 650 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021,2022,2023 (abonnement compris).
Energie finale 97 kwh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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