1 550 000 €
74410 Saint-Jorioz
1 550 000 €
74410 Saint-Jorioz
Dans un cadre champêtre tout en restant à proximité des commerces, ce chalet contemporain construit en 2013 par l’entreprise Grosset-Janin, offre tout le confort d’une construction moderne, le tout à l’abri des regards.
En rez-de-chaussée, une entrée distribue un espace nuit idéal pour enfants ou invités : trois chambres se partagent une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes.
Un local technique comprenant une buanderie est également équipée de l’aspiration centralisée et donne accès à une cave à vin non dallée.
A l’étage, auquel on accède par un escalier en bois et métal, une grande pièce de vie traversante vous permet de profiter du panorama.
L’hiver vous pourrez bouquiner au coin du feu, l’été partager un moment de convivialité autour de la piscine chauffée.
La cuisine signée Vercauteren est parfaitement équipée pour préparer vos repas, tout en vous offrant une vue imprenable sur le lac et les massifs.
Son îlot central en quartz intègre une plaque à induction et une hotte aspirante escamotable.
Une suite parentale avec dressing et salle de douche vient parfaire ce niveau, donnant sur la terrasse et sa piscine.
Au dernier niveau, une mezzanine de 25 m² offre un espace modulable — coin lecture, bureau ou salon de jeux — et une belle perspective sur l’ensemble de la maison.
En surplomb, vous êtes aux premières loges pour admirer les changements de lumière spectaculaires qu’offre chaque saison.
À l’extérieur, des aménagements soignés garantissent un confort prolongé : piscine chauffée, pergola bioclimatique automatisée et jardin paysagé agrémenté de trois beaux cyprès.
En contrebas de la propriété, un double garage et plusieurs places de stationnement complètent ce bien.
Type de bien
Chalet poteau poutre
Année
2013
Chambres
4
Surface
175 m²
Etage
2
Surface du terrain
1 133 m²
Extérieur
Vue
lac et montagne
Classe énergie
147 kWh/m²/an
GES
5 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 1 550 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 1 500 000 €.
Honoraires TTC : 3,33 %, soit 50 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 950 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).
Energie finale 88 kwh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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