L'Aurore, villa d'architecte avec piscine, vue lac et montagnes
755 000 €
74210 Lathuile
Au calme dans une impasse, en position légèrement dominante, l’Aurore est une villa d’architecte d’environ 126m2 offrant une vue dégagée sur les montagnes ainsi qu’une petite vue lac.
Toujours parfaitement entretenue elle garantit confort et tranquillité à ses occupants, à seulement quelques pas de la piste cyclable et du lac.
L’entrée dessert une pièce de vie de 55m2, baignée de lumière d’où l’on peut admirer le paysage changeant au fil des saisons…
La cuisine, réalisée par Dagan, artisan local, donne sur une terrasse en pierre du Brésil, exposée plein sud et agrémentée d’une piscine maçonnée de 25m2, chauffée par une PAC et traitée au sel.
Les espaces sont structurés en demi niveau ce qui lui confèrent un atout charme indéniable.
Un coin salon dessert depuis l’extension réalisée en 2014 une suite parentale, comprenant dressing et salle de douche à l’italienne, wc, et profite d’une vue piscine.
Enfin au dernier niveau, trois chambres se partagent une grande salle de bain et un wc.
Deux d’entre elles offrent une jolie vue sur les massifs et le lac, tandis que l’autre donne sur la piscine et le Taillefer.
De nombreux aménagements sur mesure optimisent les rangements et les volumes.
Le garage accessible depuis la maison peut accueillir une voiture et un coin atelier.
D’un point de vue technique, la maison est construite aux normes anti sismiques sur vide sanitaire, huisseries PVC avec volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique de 200l, fibre, conduit existant dans le salon, nombreuses places de stationnement extérieur.
Type de bien
Villa traditionnelle
Année
1998 – Extension en 2014
Chambres
4
Surface
119.11 m² habitables – 147.72 m2 utiles
Etage
2
Surface du terrain
1096 m2
Extérieur
Vue
Tournette, Taillefer et lac
Classe énergie
209 kWh/m²/an
GES
8 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 755 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 719 500 €.
Honoraires TTC : 5%, soit 35 500 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 130 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Énergie finale 110kwh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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