744 000 €
74940 Annecy-le-Vieux
744 000 €
74940 Annecy-le-Vieux
Au sein de la résidence éponyme construite en 2026, L’Azur est un appartement en rez-de-jardin de 80 m², accessible par une entrée indépendante, idéalement situé à proximité immédiate de son garage.
On pénètre dans l’appartement par une entrée avec rangements, qui s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie donnant sur une terrasse et un jardin privatifs de plus de 100 m².
Exposés Sud/Est, ces extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie : en été, ils invitent à savourer des petits déjeuners ensoleillés ; en hiver, la pièce de vie baignée de lumière apporte chaleur et sérénité à l’intérieur.
La cuisine, entièrement équipée et conçue sur mesure par Ambiance et Harmonie, offre un bel équilibre entre les teintes chaleureuses du bois et un élégant plan de travail marbré noir.
Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres aux rangements sur mesure, toutes deux pensées pour garantir un repos paisible. La suite parentale, avec sa salle d’eau privative, ouvre directement sur le jardin.
La seconde chambre bénéficie quant à elle d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
L’emplacement est également un atout majeur : vue sur Annecy, transports en commun à proximité immédiate, collège d’Évire accessible facilement et arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied.
Sur le plan technique, l’appartement réunit tout le confort d’une réalisation signée Priams : menuiseries en aluminium, brise-soleil orientables (BSO), portes magnétiques, climatisation, chauffage individuel par pompe à chaleur et VMC hygroréglable.
Un garage attenant complète idéalement ce bien d’exception.
Type de bien
Appartement T3
Année
2026
Chambres
2
Surface
80 m²
Etage
RDC
Charge de copropriété
1 100€/an
Extérieur
Terrasse de 17m2 et jardin privatif de 95m2
Vue
montagnes
Classe énergie
44 kWh/m²/an
GES
1 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 744 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 715 000 €.
Honoraires TTC : 4 %, soit 29 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 395 € et 534 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Énergie finale 23 kwh/m2/ an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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