550 000 €
74940 Annecy-le-Vieux
550 000 €
74940 Annecy-le-Vieux
Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T4 de 91,83 m², situé au 1er étage d’une résidence récente et bien entretenue.
Dès l’entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel menant à trois belles chambres avec parquet et rangements intégrés, dont une suite avec salle d’eau privative idéale pour plus de confort au quotidien.
Le véritable atout ? Une spacieuse pièce de vie de 30 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Sud.
Ouverte sur une cuisine avec espace buanderie, elle s’étend sur un grand balcon ensoleillé donnant sur le jardin de la copropriété et son cerisier, parfait pour vos moments de détente du matin au soir.
Côté pratique : une place de parking privative, un box fermé et une cave complètent ce bien.
Emplacement stratégique, proche des grands axes pour faciliter tous vos déplacements, il vous permet l’été de partir vous balader à vélo au bord du lac et l’hiver de rallier les stations de ski de La Clusaz ou du Grand Bornand. Une école élèmentaire se trouve à 400m et l’IUT à seulemnt 4min en voiture.
Un bien rare alliant espace, luminosité et confort.
Type de bien
Appartement T4
Année
2002
Chambres
3
Surface
91,83 m²
Etage
1er étage
Charge de copropriété
1 400 €/an
Extérieur
Balcon 18m2
Vue
dégagée sur le jardin de copropriété
Classe énergie
144 kWh/m²/an
GES
28 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 550 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 524 000 €.
Honoraires TTC : 5 %, soit 26 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 810 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Énergie finale 131 kwh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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