Menu
683 000 €
74000 Annecy
Situé au 1er étage d’une petite copropriété, dans une rue piétonne très calme, le Cosy vous propose 85.83 m2 en plein centre d’Annecy.
Il tire son nom de l’ambiance qui y règne : la pièce de vie de presque 40m2 est baignée de lumière le matin grâce à des portes vitrées donnant sur sa terrasse de 55m2 exposée Sud Est et qui , de fait, offre un généreux espace extérieur, idéal pour se détendre.
La cuisine ouverte, et réalisée sur mesure, de marque Franke, comprend un bel îlot central en granit, une plaque à induction avec un grill intégré, ainsi que de l’électroménager de qualité.
Les prestations haut de gamme renforcent ainsi le caractère chaleureux de cet appartement : un joli parquet en chêne massif, des huisseries bois et une bibliothèque sur mesure en fond un vrai nid douillet.
Coté nuit deux chambres se font échos, l’une donnant sur la terrasse en passant par une petite chambre enfant type « cabine », l’autre sur une petite cour intérieure, toutes deux très calmes et équipées de blocs clim assurant ainsi à leurs occupants un confort d’été optimal.
Elles se partagent une grande salle de douche/wc dont le sol est en teck massif.
Enfin une buanderie/salle d’eau et un wc séparé complètent ce bien atypique.
D’un point de vue technique, l’appartement est chauffé par une chaudière au gaz de ville, au moyen d’une base au sol hydraulique, et les charges minimes représentent environ 60€/mois.
Dépourvu de cave, il existe néanmoins un grand espace de stockage annexe constitué en partie de la cour intérieure nord ouest dont seuls les propriétaires du T3 peuvent bénéficier moyennant l’entretien du lieu.
Type de bien
Appartement T3
Année
2003
Chambres
2 + 1 bureau/chambre cabine
Surface
85.83m²
Etage
1er sur 3
Charges de copropriétés
700€/an – Absence de procédure en cours
Classe énergie
128 kWh/m²/an
GES
21 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 683 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 650 000 €.
Honoraires TTC : 5.08 %, soit 33 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 270 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous intéresse?
