L’Écrin, chalet contemporain à ossature bois
1 120 000 €
74290 Alex
Nouveauté
Au pied des Dents de Lanfon, à Alex, L’Écrin est un chalet à ossature bois de 161 m² habitables et 234 m² utiles, construit en 2008 selon les normes antisismiques. Implanté sur un terrain de 956 m², il bénéficie d’un environnement agréable et d’une belle vue dégagée sur les massifs.
À moins de trente minutes d’Annecy comme des stations de La Clusaz et du Grand-Bornand, il se vit aussi bien l’été que l’hiver.
L’entrée, avec ses rangements, mène à une pièce de vie de 53 m² qui s’ouvre sur une terrasse-balcon de 47 m² sur pilotis, face aux montagnes.
La cuisine ouverte, signée Macello, s’organise autour d’un îlot central et se prolonge vers la salle à manger et le salon.
L’hiver, le poêle à bois Brisach y rassemble la famille au retour des pistes.
L’été, les repas se prennent dehors, face aux sommets.
Deux chambres exposées plein sud ouvrent directement sur le jardin. Elles partagent un WC et une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque.
Le parquet en chêne massif et le chauffage au sol apportent confort et chaleur à tout ce niveau.
À l’étage, une grande chambre familiale et deux chambres supplémentaires profitent toutes de la vue dégagée sur les massifs. Une salle de bains au parquet en teck massif dessert ce niveau.
Le sous-sol complet accueille un double garage, un vaste espace de rangement, une buanderie, une douche et un WC, ainsi qu’un espace dédié au spa, de quoi se détendre après une journée de randonnée ou de ski.
D’un point de vue technique, le chalet dispose d’un chauffage au sol réglable par thermostat et par zones, d’une VMC double flux et d’une couverture isolée en sarking, bordée de chéneaux en cuivre. L’assainissement individuel est conforme et de nombreux rangements ont été pensés à chaque niveau.
L’Écrin offre un équilibre rare entre nature, confort et proximité des lieux les plus prisés de la région.
Type de bien
Chalet contemporain ossature bois
Année
2008
Chambres
5
Surface
161 m² (234 m² utiles)
Extérieur
Terrain de 956 m², terrasse-balcon de 47 m² sur pilotis, spa, double garage
Vue
Montagnes, exposé Sud-Est
Classe énergie
162 kWh/m²/an
GES
6 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 1 120 000 € honoraires inclus.
Prix du bien hors honoraires : 1 075 200 €.
Honoraires TTC : 4,17 % du prix hors honoraires, soit 44 800 €, à la charge de l’acquéreur.
Classe énergie : C (162 kWh/m²/an). Classe climat : B (6 kgCO2/m²/an).
Energie finale : 92 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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