1 368 000 €
74410 Saint-Eustache
1 368 000 €
74410 Saint-Eustache
Construite dans les règles de l’art en 2023 dans le charmant hameau de St Eustache, « Les Cimes » offrent tout le confort d’une maison contemporaine, complètement intégrée dans son écrin de verdure.
La vue surplombante sur le lac et les montagnes est un réel argument, mais ne constitue pas le seul atout de cette maison. Les prestations haut de gamme et l’intelligence de la distribution des pièces sont également à l’honneur ici.
Un escalier central dessert une grande pièce de vie où le parquet en chêne massif répond à la charpente apparente, la hauteur sous plafond procure alors un vrai sentiment de bien être. Les nombreuses ouvertures sur la terrasse apportent une lumière douce et changeante selon le moment de la journée.
La cuisine Schmidt entièrement équipée permet de cuisiner tout en
partageant un vrai moment de convivialité avec vos invités, l’été vous
pourrez admirer de magnifiques coucher de soleil, loin du tumulte des
bords du lac.
Côté nuit, trois chambres dont deux offrant une vue lac sont
accessibles depuis ce même niveau, et se partagent une belle salle de
douche et un wc indépendant.
Si besoin, un appartement indépendant situé
en rdc possédant également sa propre terrasse, cuisine et salon, salle
de douche et wc, peut accueillir famille ou amis, ou générer un
complément de revenus.
Un grand garage double complète ce bien et côté prestation, rien n’a
été laissé au hasard : huisseries alu, parquet chêne massif, meuble
vasque en Corian, domotique pour contrôler le système de chauffage, les
volets, l’électricité et l’ alarme à distance, adoucisseur d’eau, VMC,
construction aux normes RT2012 suivie par un architecte DPLG sous
contrat de CCMI, pompe à chaleur air/eau, isolation très performante.
Pour information, « Les Cimes » peut également être exploitée comme
location meublée non professionnelle en générant jusqu’à 70ke de CA et
peut etre vendue meublée à cet effet.
Type de bien
Maison d’architecte récente
Année
2023
Chambres
5
Surface
205 m²
Etage
2
Surface du terrain
623 m²
Extérieur
Plusieurs terrasses extérieures
Vue
Dégagée sur le lac et les montagnes
Classe énergie
68 kWh/m²/an
GES
2 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 1 368 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 1 300 000 €.
Honoraires TTC : 5.00%, soit 68 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 220 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
Energie finale 30kwh/m2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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