550 000 €
74410 Saint-Jorioz
Menu
550 000 €
74410 Saint-Jorioz
Dans le hameau de Seythenex, à 5min à pied de l’école communale, aux pieds de la Sambuy et à seulement 4km de Faverges et ses commerces, maison cossue de 135m2 habitables et 235m2 utiles, implantée sur un terrain plat et arboré de 1674m2.
Son orientation Sud Est vous offre une vue dégagée sur les prairies et montagnes alentours, garantissant également votre tranquillité.
Construite en 1980 sur un sous sol semi enterré, elle propose répartis sur trois niveaux des volumes généreux et biens distribués.
Au rez de chaussée, l’entrée dédiée compte également un wc avec lave main, et dessert à gauche une chambre ou un bureau et à droite une salle de bain.
.
La pièce de vie de plus de 40m2 est agrémentée d’une cheminée en pierre de taille, idéale pour les soirées d’hiver au coin du feu …
La salle à manger est ouverte sur un balcon terrasse de 12m exposé Sud Est par lequel on accède également à la cuisine séparée…La vue sur la belle-étoile accompagnera alors tous vos petits déjeuners ensoleillés.
La cuisine, récemment rénovée, est entièrement équipée et offre une jolie alternative au balcon pour prendre vos repas les jours de pluie.
Le salon cathédrale offre une belle hauteur sous plafond, un escalier en bois massif vous permet alors d’accéder à l’étage où une mezzanine dessert trois belles chambres, toutes profitant de rangement en sous pente, et une salle d’eau, wc. L’une des chambres bénéficie également d’un balcon avec vue surplombante sur les champs et vergers environnant, le tout dominé par la dent de Cons.
Enfin au sous sol, accessible par un escalier intérieur, se trouvent un local technique, un cellier, un atelier et un double garage de 50m2.
Un grand jardin entoure la maison et fera le bonheur de tous, agrémenté d’un bbq et d’un four à bois, il sera le lieu de nombreux moments conviviaux, à l’ombre des arbres fruitiers.
D’un point de vue technique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur récente, et est bien reliée au TAE, un abri jardin complète ce bien.
Type de bien
Maison
Année
1980
Chambres
4
Surface
138,50 m²
Etage
2
Surface du terrain
1674 m²
Classe énergie
223 kWh/m²/an
GES
7 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 550 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 530 000 €.
Honoraires TTC : 3,77 %, soit 20 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 040 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous intéresse?
