798 000 €
74210 Faverges-Seythenex
798 000 €
74210 Faverges-Seythenex
L’Escapade, c’est une parenthèse enchantée. Son seuil franchi, elle vous transporte dans un univers où confort rime avec design.
Construite en 1976 sur vide sanitaire, elle montrait déjà des signes de modernité, avec son salon cathédrale et sa tropézienne aux couleurs méditerranéenne.
La porte d’entrée en chêne massif s’ouvre sur un large hall d’entrée, comprenant également un bureau et des aménagements toute hauteur.
La pièce de vie profite d’une belle hauteur sous plafond et est agrémentée d’une cheminée insert, idéale pour vous réchauffer après une longue journée de randonnée.
La cuisine séparée est intimiste et s’ouvre également sur la terrasse et le jardin, offrant une jolie vue sur les montagnes environnantes : au printemps, la glycine offre une floraison spectaculaire.
A l’étage desservit par un escalier en chêne massif sablé, un coin lecture pouvant aussi servir de salon télé surplombe la pièce de vie et conduit à une spacieuse suite parentale, avec sa baignoire îlot donnant sur une tropézienne et bénéficiant d’un dressing, et wc suspendu. A ce niveau se trouve une autre chambre avec sa propre salle d’eau.
Dans les combles, deux autres chambres de 20m2 utiles ont été parfaitement aménagées, parfaites pour accueillir famille ou amis.
Enfin un grand double garage de 52m2 communique avec la cuisine et permet également l’accès à un vide sanitaire et une cave de 12m2.
D’un point de vue technique, les enduits ont été réalisés à la chaux, le sol est fait de tomettes anciennes, les poutres en chêne ont toutes été sablées. La maison est également équipée d’un système d’alarme, les huisseries sont en bois et DV et sont toutes équipées de volets à battant, la toiture est récente ainsi que le ballon d’eau chaude thermodynamique.
Le jardin plat et paysagé offre de nombreuses possibilités, piscine, construction d’une annexe ou seconde habitation.
Type de bien
Maison de campagne
Année
1976 – rénovée
Chambres
4
Surface
170 m² (260 m² utiles)
Extérieur
Vue
Montagne
Classe énergie
234 kWh/m²/an
GES
9 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 798 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 760 000 €.
Honoraires TTC : 5.00%, soit 38 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 340 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021,2022,2023 (abonnement compris).
Energie finale 146 kwh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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