620 000 €
74210 Faverges
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Dans le petit hameau du Noyeray à 5min des commerces et 20min à vélo de la plage de Doussard, l’Harmonie vous accueille confortablement sur 155m2.Construite en 2017 sur vide sanitaire, elle s’ouvre sur une grande entrée avec rangements, et toilettes indépendants.
La pièce de vie de 55m2 donne sur une terrasse exposée Sud Ouest, idéale pour les petits-déjeuners en famille, offrant en arrière plan une vue dégagée sur les montagnes. Sa cuisine Mobalpa entièrement équipée et agrémentée d’un ilot central promet des moments conviviaux tandis que le salon, équipé d’un système home cinéma, vous permettra de vous détendre devant un bon film. Dans l’angle, un conduit existant tubé n’attend plus que son poêle à bois.
Au premier étage, desservit par un escalier carrelé et éclairé, se trouvent une salle de jeux ou chambre d’amis, ainsi qu’une grande salle de bain et une buanderie.
Au second niveau, deux grandes chambres et une suite parentale comprenant une salle de douche et un dressing, se partagent également un wc indépendant. Depuis la suite parentale, un balcon vous offre un panorama sur les montagnes environnantes, idéal pour bouquiner loin du tumulte quotidien.
Enfin la maison communique avec un grand garage de 35m2, isolé et carrelé.
A l’extérieur, le terrain de 882m2, piscinable, longe le Biel, petit cours d’eau rafraichissant, et compte plusieurs arbres fruitiers dont un magnifique figuier.
La qualité du bâti et les matériaux utilisés assurent un classement optimal en matière de dépenses énergétiques: chauffée sur les 3 niveaux par un système hydraulique au sol par pompe à chaleur, et bénéficiant d’huisseries en aluminium, l’Harmonie garantit la tranquillité à tout ses occupants.
Type de bien
Villa contemporaine
Année
2017
Chambres
4
Surface
155 m²
Etage
2
Surface du terrain
882 m²
Extérieur
Vue
Montagne
Classe énergie
56 kWh/m²/an
GES
1 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 620 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 600 000 €.
Honoraires TTC : 3.33 %, soit 20 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 030 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).
Energie finale 24kwh/m2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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