787 000 €
74210 Cons-Sainte-Colombe
787 000 €
74210 Cons-Sainte-Colombe
Dans le charmant village de Cons Sainte Colombe, à l’abri des regards, cette ancienne ferme a connu une réhabilitation complète et une rénovation de très grande qualité pour offrir à ses occupants un espace de vie harmonieux et feutré.
En passant le portail une jolie terrasse en IPE entièrement paysagée vous plonge dans un univers raffiné, menant d’un côté à l’entrée surplombée par le clocher du village, et de l’autre à plusieurs espaces de détente, abrités ou ombragés, ouverts sur les montagnes environnantes.
Un premier salon vous accueille pour une séance de cinéma à domicile, un écran pour vidéo projection de très grande qualité et plus d’une quinzaine d’enceintes ont été savamment disséminées pour profiter au mieux de l’expérience, l’acoustique de la pièce ayant également été pensé à cet effet.
La pièce de vie principale est baignée de lumière et donne sur une terrasse en IPE de 80m2 exposée sud-ouest, laissant voir les massifs environnants.
Cet espace extérieur nécessitant peu d’entretien, vous aurez le temps de profiter du lac d’Annecy et des nombreux sentiers de randonnées alentour.
Sa cuisine entièrement équipée est un atout certain : son îlot central en inox permet alors de cuisiner tout en partageant un vrai moment de convivialité avec vos invités.
L’été, profitez d’un verre autour du brasero en admirant un coucher de soleil, et l’hiver allumez le poêle « Focus » pour bouquiner au coin du feu.
A l’étage, desservit par un escalier en frêne, l’espace nuit compte une spacieuse suite parentale climatisée, un dressing et une salle d’eau ainsi que trois autres chambres se partageant un dressing, une salle de bain et un wc indépendant.
Un bel espace bureau, très lumineux, et offrant une jolie vue dégagée sur les montagnes complète ce niveau.
Enfin au second et dernier étage un espace mezzanine peut accueillir une salle de jeux ou un espace lecture/détente. De là la perspective sur l’ensemble du bien est stupéfiante et parle d’elle-même.
Beaucoup de caractère et de raffinement caractérisent ce bien pour le moins atypique aux prestations rares : parquet chêne massif, meuble en corian, portes à galandages, fibre optique, chauffage électrique au sol, domotique, huisseries alu, terrasse IPE, toiture récente et couverture en ardoise, ascenseur pneumatique, adoucisseur d’eau, home cinéma, borne de recharge, etc.
Enfin un sous-sol complet de presque 80m2 comprenant notamment une cave à vin voûtée complète ce bien ainsi qu’un garage indépendant et un car port.
Type de bien
Ancienne ferme réhabilitée
Année
2013-2014
Chambres
4
Surface
173 m²
Etage
2
Surface du terrain
373 m²
Extérieur
Terrasse en Ipe, arborée et paysagée, garage et car port
Vue
Montagnes
Classe énergie
200 kWh/m²/an
GES
6 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 787 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 750 000 €.
Honoraires TTC : 5.00%, soit 37 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 310 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Énergie finale 105 kwh/m2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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