1 680 000 €
74410 Saint-Jorioz
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1 680 000 €
74410 Saint-Jorioz
A l’abri des regards, cette ancienne grange rénovée en maison ossature bois passive en 2017 propose, sur deux niveaux, une surface développée de 220m2 utiles, dans un style marqué et élégant.
En passant le portail, le jardin paysagé avec goût vous plonge dans un univers raffiné, accentué par deux belles terrasses en ipe et leurs décorations mêlant bois flotté et métal. Vous pourrez bouquiner tranquillement à l’ombre de l’arbre à soie et profiter de la piscine chauffée, faisant de cet espace extérieur un vrai havre de paix.
Au rdc la pièce de vie compte un grand salon baigné de lumière et une cheminée Metalfire, idéale pour une flambée hivernale.
La salle à manger avec sa table en chêne massif d’un seul tenant peut accueillir plusieurs convives, et côtoie la superbe cuisine en chêne, toute équipée d’électroménager Miele. L’ilôt central en granit du Zimbabwé assure un moment de partage autour d’un verre. Un cellier est attenant et fait également office de buanderie.
A ce niveau un bureau et un dressing séparés par des portes à galandage peuvent également être transformés en « suite invités », les attentes ayant déjà été prévues.
A l’étage, auquel on accède par un escalier habillé de chêne massif, une master bedroom de 31m2 comprenant un dressing, et une salle de douche, wc indépendant constitue l’espace nuit, complété par une suite familiale comptant deux chambres et une salle de douche, wc indépendant, et une autre suite avec salle de douche à l’italienne.
Un grenier dans les combles peut également être aménagé à termes.
Un garage de 21m2 et trois places de stationnement extérieur, avec borne de recharge électrique complètent ce bien.
La charpente est une réalisation Darvey, et seuls des artisans locaux ont travaillé sur ce bien, où le souci du détail a été poussé jusque dans le choix des interrupteurs, en ébène.
Pour parfaire ce bien, la couverture est en tuiles écailles, les sols en béton ciré, et les murs parés de papier intissé Elitis. D’un point de vue technique, une base au sol hydraulique sur deux niveaux, alimentée par une chaudière à gaz de ville Weishaupt.Toutes les huisseries sont en aluminium, équipées de BSO et de stores à l’étage.
Type de bien
Ancienne grange réhabilitée
Année
2017
Chambres
5
Surface
200 m²
Etage
1
Surface du terrain
700 m²
Extérieur
Vue
jardin paysagé
Classe énergie
69 kWh/m²/an
GES
11 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 1 680 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 1 600 000 €.
Honoraires TTC : 5.00%, soit 80 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 690 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
Energie finale 65kwh/m2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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