1 470 000 €
74290 Menthon Saint Bernard
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1 470 000 €
74290 Menthon Saint Bernard
Jolie villa de 121m² environ, avec vue dégagée sur le lac et les montagnes, construite dans les années 60 sur sous-sol complet et entièrement rénovée.
Elle offre tout le confort nécessaire d’une maison moderne pour accueillir famille et amis.
L’entrée se fait par un lumineux vestibule…
…qui donne accès à la pièce de vie : 35m² dédiés à la convivialité, avec une cuisine ouverte, équipée d’un piano à gaz.
Une salle à manger complète cette pièce, donnant accès sur une terrasse de 20m², offrant une vue dégagée sur le lac, le Semnoz et le château de Menthon.
Un escalier peut même vous conduire jusqu’à la piscine chauffée, idéale pour se rafraîchir après une belle journée de randonnée.
Le choix des matériaux utilisés ne fait que renforcer la qualité de ce bien.
Parquet en chêne massif, huisseries bois et alu, isolations phonique et thermique du bâtiment sont autant d’arguments en sa faveur que son emplacement et son environnement.
Au premier étage, auquel on accède par un escalier en béton…
…un long couloir dessert deux chambres : une suite destinée aux invités et la suite parentale avec balcon et vue lac.
Elle est également équipée d’un dressing et d’une salle de douche/wc.
Au second, deux autres chambres légèrement mansardées, mais agréables grâce aux jacobines créées lors de la rénovation, peuvent constituer l’espace nuit des enfants.
Une buanderie, un wc et une salle de douche complètent ce niveau.
Enfin, au sous-sol se trouvent une grande cave, une salle de sport ainsi qu’un local technique, très utile pour ranger skis et autres équipements indispensables à notre région.
Un grand garage simple jouxte également la villa.
Type de bien
Villa
Année
1960
Chambres
4
Surface
121m²
Etage
2
Surface du terrain
339 m²
Extérieur
Vue
Lac, montagne et château
Classe énergie
203 kWh/m²/an
GES
6 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 1 470 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 1 400 000 €.
Honoraires TTC : 5,00 %, soit 70 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 900 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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