620 000 €
74210 Faverges-Seythenex
La Villa Montana, située au bout d’une impasse, au calme et en surplomb d’une rivière, est le fruit d’importants travaux de rénovation réalisés en 2020.
Idéale pour une famille, elle offre un grand confort de vie et un beau terrain plat, clos et paysagé de 1300m2.
Les volumes distribués sur trois niveaux sont généreux, et l’agencement très bien équilibré.
Au premier étage, desservit par un escalier en béton habillé de grands carreaux, le salon traversant de 40m2 offre un véritable espace de vie et de convivialité.
Pour ceux qui le souhaitent, un poêle peut y être installé, le conduit ayant déjà été préparé.
Une grande baie vitrée permet d’accéder à une terrasse sur pilotis, exposée sud-ouest, idéale pour se réunir à la fraîche et observer les enfants jouer dans le jardin.
La cuisine est spacieuse et entièrement équipée d’électroménager de qualité, son plan de travail et son îlot central en noyer en font un lieu de partage également très convivial.
C’est à ce niveau que se trouve l’espace nuit des enfants, deux chambres quasiment identiques se partagent une salle de douche et un wc séparé avec lave main.
Enfin au dernier niveau, auquel on accède par un escalier en bois massif très aérien, un grand espace mezzanine a été aménagé en bureau, offrant une vue sur les montagnes alentour, ainsi qu’une suite parentale incluant une baignoire îlot, un dressing et un wc séparé.
Depuis le lit, si le ciel est dégagé, vous n’aurez pour seul spectacle que le ciel étoilé.
D’un point de vue technique, la maison bénéficie d’une très grande qualité d’isolation thermique, notamment grâce à la technique de sarking utilisée en toiture, toutes les huisseries en rdc sont en triple vitrages, le chauffage est électrique par le sol en rdc et par des convecteurs à inertie à l’étage, une borne de recharge pour véhicule électrique a été installée,ainsi que la fibre. En domotique, la maison est équipée de volet roulants extérieurs, d’un portail automatique, et d’une robot tondeuse déjà opérationnel.
Pour résumer, elle n’attend plus qu’on y pose ses valises !
Type de bien
Ancienne maison entièrement rénovée
Année
Avant 1948 – travaux de rénovation 2020
Chambres
5
Surface
176 m²
Etage
2
Surface du terrain
1300 m²
Extérieur
Vue
Montagne et rivière
Classe énergie
160 kWh/m²/an
GES
5 kgCO2/m²/an
Prix du bien : 620 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 600 000 €.
Honoraires TTC : 3.33%, soit 20 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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